ZELKÓW - Dom w Balsamowcach 6, działka nr 8 - 5-pokojowy dom wolnostojący - SPRZEDANY
Przestronny i komfortowy dom na działce 6,59 a (659 m2), na osiedlu nowych domów jednorodzinnych, z garażem, ogrodzony. Powierzchnia domu to 189,4 m2 (pow. użytkowa 172 m2). W okolicy rozległe tereny zielone i rekreacyjne.
Dom został zaprojektowany tak, aby dać komfort mieszkańcom: duże powierzchnie słonecznych pomieszczeń, które pozwalają na wygodne umeblowanie, dodatkowo garderoby i pom. gospodarcze, aby w domu był ład i porządek. Do tego ciekawy wygląd budynku i materiały najwyższej jakości.
Planowany termin zakończenia budowy:
IV kwartał 2023 r.
Rozkład pomieszczeń:
- parter: salon z jadalnią (29,7 m2), kuchnia (9,53 m2) ze spiżarnią (2,16 m2), pokój gościnny/gabinet (13,16 m2), łazienka (4,23 m2), hol, sień z garderobą, kotłownia, garaż (19,87 m2)
- piętro: sypialnia (13,35 m2) z garderobą (5,13 m2) i łazienką (6,31 m2), II sypialnia (16,52 m2), III sypialnia (15,96 m2), łazienka (8,22 m2), pomieszczenie gospodarcze/pralnia (6,70 m2), garderoba (7,02 m2), hol
"Ojcowska" to osiedle położone na wzniesieniu, ze wspaniałymi widokami, w obrębie Parku Krajobrazowego "Dolinki Krakowskie".
PRZYRODA, OKOLICA
Zelków leży w obrębie Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie. Zaledwie 4,5 km od osiedla rozpoczyna się Ojcowski Park Narodowy. Okolica obfituje w szlaki piesze i rowerowe, a także jest ulubionym miejscem wspinaczy skałkowych. W okolicy Zelkowa jest kilka łowisk pstrągów, a restauracje serwują przepyszne dania. Unikalna przyroda i bliskość Krakowa czynią to miejsce naprawdę wyjątkowym.
DOJAZD
Kraków - 13 km do Ronda Ofiar Katynia
8 km do wyjazdu na południową obwodnicę Krakowa
11 km do Centrum Handlowego w Modlniczce
Lotnisko Balice - 13,5 km
STANDARD WYKOŃCZENIA
Fundamenty – ławy - żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków fundamentowych zwieńczone
wieńcem żelbetowym z izolacją termiczną i przeciwwilgociową.
Ściany zewnętrzne – pustak ceramiczny POROTHERM P+W 25cm + 20cm OCIEPLENIE STYROPIANEM
Ściany wewnętrzne działowe – pustak ceramiczny POROTHERM P+W 11,5cm
Tynk zewnętrzny – cienkowarstwowy, kolory szary, grafit, biały
Tynki wewnątrz domu – gipsowe, cementowe w łazienkach, sufity i skosy na poddaszu wykończone płytami gipsowo – kartonowymi na ruszcie metalowym
Podłogi wewnątrz domu – wylewka cementowa, zbrojona, na warstwie styropianu i folii polietylenowej (grubość styropianu na parterze w części mieszkalnej - 15cm)
Strop – żelbetowy, monolityczny
Schody – wykonane z żelbetu
Właz na strych – składany drewniany
Strych – podłoga wykończona płytami OSB
Więźba dachowa – drewniana, oparta na wieńcach ścian zewnętrznych, ewentualnie słupach drewnianych lub żelbetowych w zależności od projektu.
Dach – dachówka ceramiczna Orea, Koramic - Wienerberger, płaska, kolor – antracyt, wyłaz dachowy, dachówki wentylacyjne, obróbki blacharskie z blachy.
Ocieplenie dachu – warstwa 30 cm wełny mineralnej na suficie i skosach piętra domu
Podbitka okapów – drewniana, w kolorze obróbki blacharskiej
Rynny – stalowy system rynnowy
Okna – PVC TRZYSZYBOWE – OKNOPLAST lub TRADYCJA, kolor od wewnątrz biały, od
zewnątrz antracyt, niski współczynnik przenikania ciepła U,
Drzwi wejściowe do domu – wysokiej klasy, DREWNIANE
Okna dachowe – drewniane, firma – FAKRO, TRZYSZYBOWE
Parapety zewnętrzne – metalowe, grafit
Parapety wewnętrzne – KONGLOMERAT,
Balustrada – ze STALI NIERDZEWNEJ Z WYPEŁNIENIEM SZKLANYM,
Brama garażowa – uchylna, kolor antracyt, otwierana automatycznie (pilotem), firma -HORMANN.
Ogrodzenie – z paneli ogrodzeniowych w kolorze grafit z podmurówką betonową.
Brama do posesji – przesuwna stalowa z pionowym wypełnieniem, z możliwością podłączenia
napędu do otwierania elektrycznego pilotem oraz z domofonu (wykonane okablowanie do bramy)
Furtka – dopasowana wzorem do bramy, z możliwością otwierania z domofonu (Wykonane okablowanie do furtki z budynku)
Wybrukowane dojście do domu
Wybrukowany podjazd do garażu
Zewnętrzne przyłącza mediów – woda, energia elektryczna, gaz, szambo/kanalizacja
Instalacja elektryczna wewnątrz domu – zamontowane gniazdka, wyłączniki
Instalacja elektryczna zewnętrzna – wykonane obwody z możliwością podłączenia oświetlenia
zewnętrznego, zamontowane wyłączniki i gniazdka.
Instalacja alarmowa – instalacja z pełnym podłączonym wyposażeniem (czujki, centrala, szyfratory, syrena itp) z możliwością powiadamiania na komórkę właściciela i agencji ochrony.
Instalacja telewizyjna – rozprowadzona instalacja telewizyjna w budynku, doprowadzona do jednego punktu centralnego na strychu z dwóch miejsc w budynku, zamontowane gniazdka
Instalacja videofon – doprowadzona instalacja do dwóch punków wideofonu (parter, piętro)
Instalacja internetowa– zamontowane gniazdka w budynku, doprowadzona instalacja do jednego punktu centralnego (gniazdko internetowe w 2ch miejscach)
Instalacja odgromowa – instalacja na dachu zabezpieczająca budynek i mieszkańców przed uderzeniami pioruna.
Instalacja wodociagowa i kanalizacyjna wewnątrz domu – wykonana wg projektu branżowego, z rur i kształtek PCV, przygotowana do zamontowania urządzeń sanitarnych, zamontowana pompa cyrkulacyjna na obwodzie ciepłej wody.
Instalacja centralnego ogrzewania – wykonana, z rur warstwowych, piec grzewczy gazowy
kondensacyjny firmy VIESSMANN, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu za wyjątkiem garażu, dodatkowo w łazienkach drabinki grzejnikowe. Sterowanie temperaturą – za pomocą kontrolera/sterownika po jednym na poddaszu i parterze
Instalacja rekuperacji (wentylacja mechaniczna)
Instalacja gazowa – wykonana wg projektu branżowego, doprowadzona do kotła CO, a także do kuchni.
Instalacja klimatyzacji – rozprowadzona instalacja pod klimatyzatory (1szt na piętrze i 1szt na parterze)
Droga dojazdowa – utwardzona kruszywem
Odbiory – każdy budynek odebrany przez nadzór budowlany, z nadanym numerem.
W domach nie będzie kominków opalanych drewnem.
Osiedle składa się z ośmiu wolnostojących domów, o przestronnych wnętrzach, funkcjonalnych rozkładach i wygodnych ogrodach, z których roztacza się przepiękny widok na okolicę. Zelków jest miejscowością położoną wysoko, 400 m n.p.m., leżącą pomiędzy Doliną Kluczwody i Doliną Bolechowicką.